Tout savoir sur l’audit énergétique gratuit : Coûts, obligations et avantages
Posté le : 17 mai 2024
Modifié le : 16 mai 2024
L'audit énergétique gratuit, existe-t-il vraiment ?
L’audit énergétique gratuit est régulièrement présenté comme une opportunité incontournable.
Ce document complet s’adresse aux propriétaires ou aux locataires soucieux de réduire leur empreinte écologique tout en économisant sur leurs factures.
En effet, l’audit énergétique, au même titre que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), offre aux potentiels acheteurs de précieuses recommandations pour réaliser des améliorations en termes de rénovation énergétique.
Car, rappelons-le, l’efficacité énergétique d’un logement est bien plus qu’une simple mesure de confort ! C’est avant tout une nécessité économique et environnementale.
De plus, depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est désormais obligatoire pour la vente des logements énergivores.
Mais, réaliser un audit énergétique est-il vraiment gratuit ?
Les propriétaires peuvent-ils réellement bénéficier de cet audit sans frais ? Comment connaître la performance énergétique de son logement sans trop dépenser ? Quelles sont les démarches essentielles et quel professionnel choisir pour éviter les arnaques ? Gros plan sur l’audit énergétique gratuit avec O2 TOIT.
Les bénéfices de l'audit énergétique
En matière de transition écologique, l’État français se veut de plus en plus proactif. En ligne de mire, la réduction de la consommation énergétique territoriale et la baisse des émissions de CO2.
Or, comme le soulignent le gouvernement et l’Agence nationale de l’Habitat (Anah) – « la lutte contre le changement climatique ne se résume pas à la réduction de nos consommations d’énergie : Elle passe aussi par l’amélioration de la performance environnementale des bâtiments.
» (sources : rapport d’information-Sénat-06/2023). Pour y parvenir, la rénovation de l’habitat reste donc le principal levier.
Dans ce cadre, l’audit énergétique présente plus d’un bénéfice. Il permet :
- D’identifier les zones de gaspillage d’énergie : Il analyse l’état général du logement et identifie les lieux où l’énergie est dépensée inutilement. Cela permet notamment de connaître les actions correctives à mettre en place pour réduire la consommation énergétique.
- D’optimiser les coûts : En détectant les sources de gaspillage énergétique, l’audit permet de réduire la consommation énergétique et donc de réaliser des économies sur les factures d’énergie.
- D’améliorer le confort thermique de l’habitat : En repérant les zones de déperditions de chaleur, l’audit énergétique va aider le propriétaire à réaliser une isolation plus efficace de son logement.
- D’augmenter la performance du logement : En mettant en place les recommandations de l’audit, il est possible d’améliorer significativement la performance énergétique du bâtiment et son empreinte environnementale.
- De valoriser son bien immobilier : En améliorant la performance du bien suite à l’audit, les particuliers peuvent espérer augmenter la valeur du logement, notamment en cas de revente ou de location.
- De se conformer aux réglementations : La réglementation en vigueur impose certaines obligations légales en matière de performance énergétique. L’audit permet d’être en parfaite conformité réglementaire.
Au vu de ces nombreux avantages, il est nécessaire de voir l’audit énergétique comme une réponse stratégique à la transition écologique, mais aussi comme un investissement bénéfique à long terme.
Audit énergétique et DPE : Quelle différence ?
L’audit énergétique est plus détaillé que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Basé sur un examen exhaustif de la structure et de la consommation d’énergie du logement, il fournit une analyse complète et précise de votre domicile.
L’audit énergétique implique différentes phases :
- Collecte et analyse d’informations préexistantes sur le logement : année de construction, factures énergétiques, type de chauffage utilisé, factures d’entretien, etc.
- Évaluation de l’efficacité de l’isolation thermique de la propriété ainsi que des systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation.
- Contrôle de la performance des équipements.
Le DPE, quant à lui, indiquera uniquement la classe énergétique de votre logement, allant de A à G, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre (GES).
Bon à savoir : L’audit énergétique, comme le DPE, doit être confié à un professionnel certifié RGE pour avoir une véritable valeur auprès d’un notaire ou d’un agent immobilier.
L'audit énergétique est-il obligatoire ?
Non, vous n’avez pas à faire d’audit énergétique si vous n’avez pas l’intention de vendre ou louer votre bien ou si vous ne prévoyez pas de travaux de rénovation pour augmenter la performance de votre logement.
En revanche, cette évaluation devient impérative dans deux cas spécifiques :
- Avant la rénovation complète d’un bien : Il est essentiel de réaliser un audit énergétique pour identifier la classe énergétique initiale et celle post-travaux. Cet audit est également crucial pour accéder aux aides financières destinées à la rénovation globale (notamment MaPrimeRénov’ par exemple).
- Lors de la vente de biens classés « passoires thermiques » : Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de logements classés F et G, aussi appelés « passoires thermiques », sont tenus de présenter un audit énergétique. Ce document informe l’acheteur potentiel des rénovations nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique du logement.
Choisir le bon professionnel : Confier son audit à O2TOIT
Instaurée par la loi Climat et résilience du 22 août 2021, l’audit énergétique avant la vente d’une passoire thermique est depuis obligatoire. Pour le réaliser, vous devez confier cette évaluation à un bureau d’étude spécialisé et indépendant.
Il vous donnera toutes les clés pour bien entreprendre vos travaux de rénovation énergétique et réussir votre projet étape par étape.
Vous pouvez contacter France Rénov’ pour obtenir la liste des professionnels habilités à évaluer les performances énergétiques de votre habitation.
Notre entreprise O2 TOIT est spécialisée en travaux de rénovation, mais aussi dans le conseil, l’étude et la mise en place de solutions d’économies d’énergie.
Nous mettons notre savoir-faire à votre disposition pour agir afin d’obtenir une habitation confortable et économe.
Pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller O2 TOIT, il vous accompagnera dans toutes vos démarches.
Je me renseigne sur les solutions d'économies d'énergie avec O2 TOIT
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Comment financer son audit énergétique ?
Les audits énergétiques sont des évaluations essentielles pour déterminer les améliorations nécessaires à l’efficacité énergétique d’un bien. Dans la plupart des cas, les audits ne sont pas gratuits et, bien que leur coût puisse être réduit grâce à diverses aides et subventions, un reste à charge est souvent observé.
Attention donc aux entreprises qui vous font croire à la gratuité de l’analyse, il s’agit, la plupart du temps, d’une arnaque.
Prix d’un audit
Le coût de la prestation varie d’un cabinet à un autre, car le tarif n’est pas réglementé. Selon le professionnel choisi, les prix d’un audit énergétique varient entre 500 et 1 000 euros pour une maison individuelle. Ils peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros pour une copropriété.
Heureusement, il est possible de diminuer ces dépenses grâce aux subventions disponibles pour la rénovation énergétique.
Bon à savoir : L’audit est normalement réalisé à l’initiative du propriétaire du bien immobilier. Ainsi, l’audit énergétique est gratuit pour le locataire, puisque le propriétaire prendra les frais à sa charge.
Aides et subventions possibles
Les aides et dispositifs financiers sont conçus par le gouvernement français pour encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans le but de faire des économies d’énergie.
Dans ce cadre, MaPrimeRénov’ est l’une des aides les plus populaires. Une demande d’indemnisation via ce dispositif est accessible à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, ainsi qu’aux copropriétés, sous conditions de revenus. En effet, les ménages les plus aisés ne sont pas éligibles à ce dispositif.
Remodelée en 2024, MaPrimeRénov’ est aujourd’hui proposée en plusieurs déclinaisons : décarbonation, parcours accompagné ou encore copropriété.
D’autres aides pour la rénovation énergétique de votre logement existent comme les primes CEE, l’éco-prêt à taux zéro ou encore la TVA à taux réduit. Des aides des collectivités locales (communauté de communes ou régions) peuvent aussi vous être proposées.
Rapprochez-vous de votre mairie pour obtenir tous les dispositifs existants sur votre territoire.
Vous retrouverez toutes les informations sur ces aides à la rénovation dans notre guide des aides O2 TOIT.
Montant des aides
Si vous êtes éligible à MaPrimeRénov’ (si vous ne dépassez pas le plafond de revenus fixés), vous pouvez prétendre à une aide. Toutefois, vous ne pourrez l’obtenir uniquement que si vous vous engagez à réaliser des travaux de rénovation énergétique de votre habitation (isolation, changement de système de chauffage et/ou production d’eau chaude).
Selon vos revenus, vous pourrez obtenir :
Les ménages les plus modestes ont donc la possibilité de financer près de la moitié du prix de leur audit énergétique avec ce dispositif. Un apport non négligeable !